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湖北将禁开发商私卖小区车位 最高罚10万

2020-02-03   来源:周公解梦

楚天金報訊 [記者 的英 文:journalists]趙貝 通訊員熊凡凡 業主大會和業主委員會[如何 的英 文:how][成立 的英 文:was founded]?物業費如何收取?維修資金怎麽使用?停車位權屬如何?小區保安[服務 的英 文:services]如何提高質量……

昨日,省政府法製辦舉行《湖北省物業[管理 的英 文:managing]條例(草案)》(以下簡稱條例)立法聽證會,業主、物業公司、[開發 的拚音:kāi fā]商、律師、教授等50餘名代表參會,對有關物業服務和管理的焦點[問題 的拚音:wèn tí],展開激烈交鋒〖周公解梦导航〗。

聽證會[結束 的英 文:End]後,省政府法製辦將吸納合理的[意見 的拚音:yì jian][建議 的拚音:jiàn yì],作為修改完善該條例的依據之一,然後報省政府常務[會議 的拚音:huì yì]審議通過後,在年內提交省人大常委會審議。

A突出問題

全省小區業主委員會成立不足30%

物業服務和管理涉及千家萬戶,關係每一位老百姓,[因此 的拚音: yīn cǐ]備受關注■周公解梦地址■。省住建廳房地產市場監管處長王 同初介紹,截至2014年底,我省已實施物業管理項目8015個、建築麵積5。18億平方米,其中住宅小區項目6068個、建築麵積4。16億平方米;非 住宅小區項目1947個、建築麵積1。02億平方米;物業管理覆蓋率50。49%。

全省物業服務[企業 的英 文:business]4142家,其中一級資質57家、二級資質216家、三級資質2531家、暫定級別1338家,從業人員總數18。21萬人。已歸集住宅專項維修資金176。88億,已使用維修資金9。63億元。

王同初表示,中央已出台的《物權法》和國務院《物業管理條例》的規定比較原則,對[一些 的英 文:some]具體問題 的規定還存在缺失,物業管理活動中的一些突出問題和矛盾[無法 的拚音:to be]得到[有效 的英 文:valid][解決 的拚音:jiě jué]。具體到我省,[主要 的拚音:zhǔ yào]有業主委員會成立難,業主委員會成立的比例不足30%,業主自 治製[度 的拚音: dù]不能有效執行等問題。

還有房地產開發遺留問題,為物業管理服務留下隱患,比如房屋建築裝修質量糾紛、隨意變更室內布局和小區環境、規劃與[建設 的英 文:building]不符、拒絕移交物業用房及相關配套設施設備用房等問題,造成物業權屬不清,服務管理範圍不明。

B相關處罰

“私賣車位罰10萬”獲點讚

小區車位車庫是全體業主共同[所有 的英 文:all],開發商銷售,最高罰款10萬元。聽證會上,大家對條例中的這一規定紛紛點讚。

根據條例,物業管理[區域 的拚音:qū yù]內業主共有的道路或[其他 的拚音:qí tā]可用於停放汽車的場地,屬於全體業主共有,建設 單位不得作為停車位銷售。物業管理區域內規劃停車位、車庫,應當優先[滿足 的拚音:mǎn zú]業主的需要,之後有富餘的,[可以 的拚音: kě yǐ]臨時出租給其他人,但每次租賃期限不得超過6個 月。違反者由縣級以上人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上10萬元以下罰款。

根據[城市 的英 文:cities]配套設施人防要求,隻有人防配套設施標準建設以外的地下室產權是開發商的。但[大多數 的英 文:most]開 發商把所有人防配套設施視為己有,強製實行車庫隻賣不租。湖北工程建設總承包有限公司董事江宗泉說,一個沒有產權的車位,少則15萬到20萬,多則20萬 以上,嚴重侵害業主的利益,也埋下了產權之爭、期限之爭。

C四大焦點

停車位如何合理使用

昨日的聽證會主要圍繞5個方麵展開,[包括 的英 文:included]如何解決業主大會、業主委員會成立、履職中存在的問 題;如何解決物業用房與設施設備配套中的現實問題;如何確定物業服務費、房屋交付後空置期間的物業服務費的收取標準及如何解決業主逾期不繳費的救濟問題; 還有如何解決專項維修資金的啟動、管理、使用難等問題;如何解決停車位、車庫的權屬和使用中的問題。

對於停車位問題,省物價局相關[負責 的拚音:fù zé]人表示,我省將推行小區停車費半個小時免費。

在所有問題中,關於業主大會和業主委員會的成立、履職,最受關注。

物業費收費標準如何界定

該條例草案規定,小區業主超過300戶的,可成立業主代表大會和業主委員會。業主大會主要[討論 的拚音:tǎo lùn]選聘和解聘物業公司、籌集使用專項維修資金、改變共有部分用途、利用共有部分進行經營及所得收益分配使用等問題。

律師代表殷濾對業主大會提出建議,將業主大會作為社團進行登記,賦予業主大會法人資格,這有利於強化業主大會的業主資質和業委會委員的公心。

對於條例草案規定的第[一次 的拚音:yī cì]業主大會召開前15天要公示的問題,殷濾表示每次大會召開都要公示,否則擅調物業費的情況就不會得到有效監督。

對於空置房屋物業費,殷濾建議用打折的方式收取,現場多名代表都讚成這種辦法,但有物業公司代 表表示要全額收取。對於欠繳物業費的情況,除條例規定催繳外,有代表提出將物業費繳錄入個人信用檔案。還有代表提出,物業費繳納可以引入第三方機構,即業 主把物業費交給第三方,物業公司服務得到“好評”,再將錢交給物業公司。

省物價局相關負責人現場透露,目前我省已[準備 的拚音:zhǔn bèi]放開物業費的收費標準,但新建小區前期物業費執行政府定價。

小區公共設施經營權歸誰

該條例規定,業委會人數為5至11人,每屆任期不超過5年,可連選連任。江漢[大學 的英 文:university][老師 的英 文:teacher]徐燕雯通 過調查發現,現在很多小區業主和業主委員會之間的矛盾[很大 的英 文:huge],關鍵是業主委員會任期很長,並且是連任,有的可以連任幾屆,達到十年以上的時間,[這樣 的拚音:zhè yàng]就很容易 [[形成 的拚音:xíng chéng] 的拚音:xíng chéng]壟斷,這樣業主委員會就根本無法代表全體業主的利益。

徐燕雯建議,一屆5年時間太長,且最多[隻能 的英 文:can only]連任一次。他說,可以借鑒[香港 的拚音:xiāng gǎng]等地,業委會委員隻能當一屆,屆滿[全部 的拚音:quán bù]辭職。

徐燕雯還指出,小區裏的公共設施或者公共場所,比如道路、地麵停車位、遊泳池、網球場,經營權 歸誰?該條例明確規定歸全體業主,就連建設單位都不能做停車位銷售。但很多小區的業主委員會,總[覺得 的拚音:jué de][自己 的英 文:his]就像一個法人一樣,經營獲益,這可以補充物業管 理、維護的費用支出,如果不是公用呢?

聽證會現場,[許多 的拚音:xǔ duō]代表都建議業委會財務要公開。中南財經政法大學副教授陳曉星建議,業委會設立一兩個專職委員,給予一定的工資報酬,其他委員給予一定的通信、午餐等補貼,同時也要明確業主委員會的法律責任。

小區招保安是否應設門檻

該條例草案規定,物業公司應向小區提供門衛、巡邏、秩序維護等服務。公安機關代表程西江對物業 服務的保安提出專門意見,他表示,現在物業公司可以自行招聘安保人員,有的為了追求利益,發一件[製服 的英 文:的誘惑]就變成保安、立即上崗的行為普遍存在,隻要“身體好有 身份證”就可以當保安,有的保安員甚至不會講普通話,還有些保安不[知道 的拚音:zhī dao]滅火器放在什麽地方等。

程西江說,目前廣東[已經 的英 文:have been]走上保安[職業 的英 文:working]化、社會化的進程。他建議,該條例有關保安的規定太粗,[應該 的英 文:yīng gāi]細化,業主大會可選聘保安,物業公司也可委托專業保安公司負責。

除此之外,在物業服務招投標時,還可以把物業公司和保安公司分開招標,保安的服務也納入公安機關的監管之中。

條例中的相關處罰規定

可停車的共有區域不得作停車位出售,車位、車庫優先滿足業主,否則罰建築單位5萬到10萬元

保修期內,建設單位不維修受損設施,可罰款5萬到10萬元

水電氣等不維修、更新,可罰10萬到20萬元

物業公司泄露業主信息、私設營業攤點,可罰1萬元到3萬元

被解聘物業公司拒不退出或不辦理交接手續,可罰1萬元到3萬元

相關行政部門違規,給予行政處分,構成犯罪的,追究刑事責任

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