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你关心的房地产税 最新情况都在这里

2020-02-04   来源:周公解梦
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你關心的房地產稅,最新情況都在這裏!

時下,關於房地產稅立法推進的消息[成為 的拚音:chéng wéi]熱議話題■周公解梦案例■。多位業內人士[建議 的英 文:pointers],加快製[度 的英 文:attitudes][建設 的拚音:jiàn shè],“開門”立法,推動房地產稅實施,[最大 的拚音:zuì dà]程度凝聚社會共識。

立法[工作 的英 文:work]進入“快車道”

今年的政府工作報告提出,要“健全地方稅[體係 的英 文:systems],穩妥推進房地產稅立法。”

3月7日,財政部副部長史耀斌表示,我國房地產稅實施的總體思路是 “立法先行、充分授權、分步推進”。

目前,全國人大常委會[預算 的英 文:budget]工作委員會、財政部以及[其他 的英 文:other]有關方麵正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

史耀斌表示,房地產稅作為一個[世界 的英 文:world]通行的稅種,有[一些 的英 文:some]共性的製度安排,其中[包括 的拚音:bāo kuò]:對[所有 的英 文:all]的工商業住房和個人住房,按照評估值征稅;均有一些稅收優惠;收入歸屬於地方政府;需要建立完備的稅收征管模式■周公解梦集团网站■。

業內人士認為,通過這四點可供參考的製度安排,加上“立法先行、充分授權、分步推進”的總體思路,未來房地產稅的大致框架其實已浮出水麵。

具體到房地產稅開征時間,[由於 的英 文:Meanwhile]立法工作尚在初審[準備 的英 文:ready to]階段,業內人士普遍認為近期開征的[可能 的拚音:kě néng]性不大。

盡管如此,已足以[影響 的英 文:effect][人們 的英 文:People]對房地產市場的預期。

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房地產稅[如何 的英 文:how]征?

目前,[公眾 的英 文:Public]關注的焦點在房地產稅征收的稅基是什麽?免征條件是什麽?稅率定在多少合適?

多位業內人士認為,從政府透露的信息[可以 的英 文:can]明確,房地產稅會有一些減免措施,類似於個稅的起征點。

北京[大學 的英 文:university]財稅法研究[中心 的拚音:zhōng xīn]主任劉劍文認為,不是所有的房產都要納稅,需要保證居民的基本居住需求。

“比如,按照人均30平方米或50平方米進行扣除,保證三口之家100平方米的房子無需納稅,保障居民的基本居住需要。”

有人建議,房地產稅收取方法可以按照套數征收。對此,[青島 的拚音:Qingdao]大學易憲容教授認為,單純以套數征收房地產稅不合理。

住房在價值上很懸殊,一套住房可以值10萬元,也可以值千萬元甚至更高,如果以一套住房作為免征稅的標準,會導致征收的不公平。

至於房地產稅的稅率如何確定,劉劍文建議,稅率可以由地方政府根據實際情況自行確定,但必須在中央規定的浮動稅率範圍內進行調節。

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對房地產市場影響幾何?

征收房地產稅會不會降房價?

在恒大集團首席[經濟 的拚音:jīng jì]學家任澤平看來,從國外實踐經驗看,房產稅不是政府抑製房價過快上漲的關鍵手段。

房地產稅能否抑製房價,[主要 的英 文:main]在於房產稅是否會改變市場預期和供需關係。

在人口持續流入、經濟和產業發展前景好的[城市 的英 文:cities],市場需求旺盛,供不應求,房產稅會被轉嫁給需求方,推高房價和房租,並不能抑製房價上漲。

業內人士認為,房地產稅出台的初衷並不是簡單應對高房價,而是調整中央和地方財稅分配體係。

劉劍文說,房地產稅作為稅收的[一種 的英 文:one],最主要的功能是組織財政收入,控房價並不是房地產稅的最主要功能。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,征收房地產稅在某種程度上是為了彌補和替代不斷減少的土地財政。

[隨著 的英 文:Along with]存量房時代下土地財政的減少,保有環節房地產稅的[重要 的拚音:zhòng yào]性日益凸顯。

不過在上海證券研究所首席分析師胡月曉看來,房地產稅可以成為地方重要財源,但短期難以[完全 的英 文:completely]替代土地出讓收入。

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房地產稅不能“單兵突進”

部分業內人士和媒體認為,推動房地產稅立法和實施,需要加快製度建設,清除各項障礙,[科學 的拚音:kē xué]設定稅率。

更為重要的是,需要加大公眾參與度,最大程度凝聚社會共識。

任澤平認為,實施房地產稅有六大前提條件,均需加快推進:

一是開展全國的住房普查,掌握全國住房的基本情況。

二是建立全國統一的不動產登記係統,準確及時地采集房屋登記和交易數據,實現全國聯網、實時查詢。

三是統一界定房屋性質。

四是完成房地產稅收改革。目前在房地產稅收環節,約有10個稅種,應重新設置建設、交易、保有環節稅賦,避免重複征稅。

五是完成《城鎮住房保障條例》立法,清楚界定居民“基本住房標準”,以確定房地產稅的免征條件。六是完成修訂《稅收征管法》,為依法治稅提供依據。

胡月曉認為,房地產稅承擔主體是[家庭 的拚音:jiā tíng],推出房地產稅意味著家庭支出增加。

[因此 的英 文:therefore],要緩和甚至完全對衝這種影響,房地產稅出台前尤其需改善國民收入中要素分配關係,即加大勞動在國民收入初次分配中的比重,老百姓才有錢繳納房地產稅。

輿論普遍認為,征收房地產稅[已經 的英 文:have been]按下確認鍵,[希望 的拚音:xī wàng]接下來的每一步行動都能更加透明,有權威的信息和公開的[討論 的拚音:tǎo lùn],逐步凝聚社會共識,最終確立最有利於國計民生的征收方案。

來源:半月談

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